Makelaar Tips

Makelaars en de Nationale Open Huizen Route

karlawit — Tue, 06 Apr 2010 13:39:00 +0000

De nationale open huizen route is pas weer geweest en makelaars hebben commentaar gegeven over het succes van de actie. Vrijwel elke deelnemer is vol van het succes en het gemak waarmee de open huizen route is georganiseerd. Natuurlijk allemaal prima, maar is het allemaal wel zo perfect?

Er zijn namelijk ook tegengeluiden. De Nationale Open Huizen Route heeft niet alleen maar fans, zoals je zult zien in de link in dit artikel. Er worden een aantal argumenten gemaakt op gebied van marketing en sales die duidelijk maken dat er ook andere benaderingen mogelijk zijn.

En waarom ook niet? Ieder heeft natuurlijk recht op zijn eigen mening, ook al wordt dit niet altijd als sympathiek gezien. Kort samengevat komt het erop neer dat de Nationale Open Huizen Route een idee is met potentie, maar dat creatieve makelaars er veel meer uit zouden kunnen halen.

Executieverkoop – hoe voorkom je het?

karlawit — Thu, 25 Mar 2010 13:03:27 +0000

Niemand geeft het natuurlijk graag toe, maar voor veel mensen is executieverkoop op dit moment een dreigend onheil. Op dit moment zijn er meer mensen dan ooit die achterliggen met hun hypotheken en die de warme adem van de executieverkoop in hun nek voelen.

Wat te doen? Natuurlijk is het beter om je lasten gewoon te betalen, maar je zult niet voor niks gestopt zijn met hypotheek betalen elke maand. Als het niet op te brengen is, dan is het niet op te brengen. Zo simpel is het.

Er zijn wel opties om je executieverkoop te voorkomen. Het hoeft namelijk niet afgelopen te zijn als je tegen executie aankijkt. Je hebt altijd opties. Als je alle opties te weten wilt komen is er een gratis rapport verschenen op stopexecutieverkoop.nl. Dit rapport bevat alle mogelijkheden die je kunt bedenken om je executieverkoop alsnog af te wenden en jezelf heel wat geld te besparen. Kijk op de link voor het rapport.

Ik ben trouwens via het blog van een makelaar in Maastricht op dit rapport uitgekomen. Ook een interessant blog om te lezen, al is er de laatste tijd niet zo gek veel activiteit meer zo te zien.

Hoe bepaal je de Vrije Verkoopwaarde van een huis?

karlawit — Fri, 04 Dec 2009 14:51:35 +0000

In de huidige markt is het niet makkelijk om de vrije verkoopwaarde van woningen te bepalen. We zullen in dut stukje wat meer vertellen zodat het een stuk makkelijk wordt om er wat inzicht in te krijgen in de waardes van huizen.

Op de eerste plaats is er natuurlijk het Kadaster. Met het Kadaster is het mogelijk te kijken naar woningtransacties die in jouw buurt zijn gedaan. Het is een kleine investering van een paar euro maar het loont zich echt om die enkele euro’s te er aan uit te geven. De bronnen wat je kunt krijgen uit kadaster.nl kan wel eens van zeer groot belang zijn voor de waarde bepaling van jouw appartement of woonhuis.

Zeker in deze tijden mogen we niet ervan uitgaan dat we de informatie 100 % kunnen gebruiken. Het is op dit moment een hele andere markt en de prijzen zijn gedaald. Huizen die een paar jaar terug werden verkocht kunnen eigenlijk niet meer worden gebruikt bij een moderne waardebepaling. Daarnaast is het ook zaak om niet teveel te kijken naar huizen die nu te koop staan. De valkuil is dat de woningen nog steeds te koop staan. Als deze woningen al een tijdje te koop staan en er geen verkoop heeft plaats gevonden dan betekent dat de markt niet bereid is op dit moment de woning met die vraagprijs te kopen.

Vergelijk je woning dus met recent verkochte huizen. Het kan soms pijnlijk zijn, maar het is beter om de waarheid onder ogen te zien dan jezelf voor de gek te houden. Soms als je in bepaald gebied woont waar maar weinig verkopen hebben plaats gevonden heb je geen vergelijkingsmateriaal. Dan zul je dus andere wegen moeten bewandelen om achter de vrije verkoopwaarde te bepalen.

De beste stap is om een taxateur in te schakelen die je de vrije verkoopwaarde kan onderzoeken. Normaal zouden we zeggen dat je een makelaar moet vragen, maar het probleem is dat makelaars tegenwoordig zo diep in de ellende zitten dat ze je alleen vertellen wat je wilt horen. Als jij een bepaald bedrag in gedachten hebt wat je graag zou willen hebben dan lullen ze vaak die richting op het gezellig te houden, ook al is het een ton te veel. Omdat ze opdrachten nodig hebben. Het beste kun je dus een taxateur kiezen waar ze zich niet met huizen verkoop bezig houden.

Aankoop Makelaar Courtage Betalen

karlawit — Mon, 30 Nov 2009 07:00:37 +0000

Een aankoopmakelaar benaderen is een goed idee als je een huis gaat kopen. Natuurlijk moet je courtage betalen, maar vaak valt dit in het niet bij het resultaat dat je kunt halen. Als je een aankoop makelaar in de arm neemt die weinig courtage vraagt heb je op het eerste gezicht misschien de indruk dat je weinig betaalt, maar je betaalt ook voor de kwaliteit.

Natuurlijk moet je betalen voor een aankoopmakelaar, maar belangrijker dan dat is dat het klikt tussen jullie. De aankoop makelaar zal voor jouw belangen moeten opkomen en een te lage courtage betekent ook minder motivatie voor de makelaar. In een ideale wereld gaat het niet om het geld, maar in de echte wereld wel…

Veelvuldig blijkt dat personen zich uitgeven voor aankoop makelaar en dan bijna geen courtage in rekening brengen. Het zijn geen moderne Robin Hoods of weldoeners, maar het zijn vaak jagers op hypotheek provisie of verzekeringen. Ze verkopen hun hypotheekproducten bijna als bijzaak bij de aankoop dienstverlening, terwijl het ze daar in hoofdzaak om gaat. Hypotheek is echt niet zomaar een bijproduktje.

Een goede aankoopmakelaar mikt erop om voor jou een goede woning aan te kopen. Dat daar courtage bij komt is niet meer dan logisch. Natuurlijk moet er courtage betaald worden, want een makelaar moet net als ons allemaal eten. Maar een goede transactie doen met een tevreden klant is nog beter.

Het moge duidelijk zijn dat de courtage vooraf duidelijk moet worden afgesproken. Als je erover twijfelt, bekijk dan de aankoopopdracht die je hebt gegeven. We raden aan om je vraagtekens te zetten bij zogenaamde professionals die werken zonder een heldere aankoopopdracht. Courtage aankoopmakelaar geeft al aan dat iemand serieus met zijn vak bezig is.

Voor de in rekening te brengen courtage zal de aankoop makelaar een woning tegen de meest voordelige aankoopprijs proberen te kopen. Een goede aankoopmakelaar zal dan ook vaak de verdiende courtage terug investeren in theoretische kennis en marktkennis. Hij zal ook kijken wat de maximale hypotheek mogelijkheden zijn.

Zorg daarom dat je belangen worden behartigd door een aankoopmakelaar en probeer niet teveel geld te besparen op je aankoop courtage. De hogere courtage die bepaalde aankoop makelaars in rekening brengen zijn enkel ontstaan door de grotere ervaring en de betere resultaten voor de opdracht gevende kopers.

Wat te doen als de taxatie te laag is als je een huis wilt kopen

karlawit — Tue, 24 Nov 2009 19:57:39 +0000

Het kan zijn dat je een taxatie nodig hebt voor de aankoop van een woning en de waarde naar jouw mening te laag is opgegeven. Het zal na mijn mening niet veel voorkomen dat een taxatie te laag is beoordeeld door de taxateur en het blijft altijd van belang waarvoor de taxatie nodig is. De erkende taxateur is de aangewezen persoon die met je kan doornemen waarom de waarde zo laag is van het taxatierapport.

Soms zie je dat een huis een vrij hoge vraagprijs heeft en dan blijkt de taxatie waarde veel lager te zijn. Denk dan niet te snel dat de taxatie wel te laag zal zijn en ga zeker niet over tot aankoop van de betreffende woning tegen de hogere vraagprijs.

Komt de taxatie te laag uit dan is het zaak om nog eens met de makelaar en de verkoper om de tafel te gaan zitten. Vraag aan de taxateur om een uitleg op welke punten de woning lager is uitgevallen in waarde.

Als een woonhuis achterstallig onderhoud heeft dan is de kans al snel dat de waarde van de taxatie lager zal uitvallen. Indien men het taxatie bedrag te laag zal vinden omdat andere soortgelijke woningen in de buurt voor een hoger bedrag zijn verkocht dan ontkom je er niet aan wat na te kijken.

Is de taxatie misschien te laag omdat er geen aanbouw of nieuwe keuken is geplaatst. Ook kan de taxatie een te laag bedrag aangeven omdat in de betreffende woning geen nieuwe kozijnen zijn geplaatst of blijkt dat de afwerking minder deskundig is dan bij de andere woningen.

Het maakt niet uit hoe laag een taxateur de waarde heeft geschat, hij zal altijd moeten kunnen toelichten hoe hij of zij aan die waarde is gekomen. Een taxateur heeft er geen baat bij om een taxatie laag te beoordelen, zelfs de opbrengst van zijn rapport zal lager zijn als het taxatierapport lager is.

Kosten Van Een Taxatie

karlawit — Tue, 24 Nov 2009 16:06:17 +0000

Met de recente neergang van de huizenmarkt kreeg ook de taxatie markt een gevoelige klap. Taxateurs klaagden al langer over tegenvallende opbrengsten, want de kosten werden omlaag gebracht door landelijk opererende netwerken. Maar nu is het nog een stuk slechter erop geworden voor de Nederlandse taxateurs.

Door ontevredenheid met het niveau van taxaties die werden gedaan besloten banken een eigen taxatie consortium op te zetten. Als dit netwerk er kwam zouden banken meer controle krijgen over taxatiekwaliteit omdat ze dan alleen nog taxatie opdrachten uit konden geven aan de aangesloten taxateurs. Wat ook nog voordelig was voor banken was dat ze op die manier de kosten in de klauwen konden houden. Hieruit mag je gevoeglijk afleiden dat de taxatie kosten eerder omlaag zullen gaan dan omhoog.

Op het eerste gezicht is dit goed nieuws voor de consument. Het is natuurlijk altijd goed als de kosten dalen. Er moet ook gezegd worden dat taxateurs geen heilige boontjes waren. De kosten hadden wel omlaag gekund, want er werd voor een half uurtje werk vaak echt erg veel in rekening gebracht bij de klant.

Van de andere kant word jouw keus als consument ook aardig beperkt. Als de bank bepaalt wie de taxateur wordt is dat toch een stukje beperking van de keuze die jij hebt. Je betaalt tenslotte wel voor de taxatie, maar je mag niet kiezen wie hem doet. Dit ondanks het feit dat het wel netjes zou zijn als de betaler gewoon zelf kan kiezen wie hij voor de opdracht wilt vragen.

Een eventuele mogelijkheid in de toekomst zou kunnen zijn dat een bank taxatie kosten voor rekening gaat nemen. Het zou niet verkeerd zijn voor een consument en het zou geen onlogische stap zijn na de beperking van keus die er wordt opgelegd. Het blijft toch koffiedik kijken omdat de ontwikkelingen zich zo snel opvolgen.

Makkelijk Lenen Zonder BKR

karlawit — Fri, 23 Oct 2009 10:29:54 +0000

Als je naar de televisie kijkt of de krant leest zul je merken dat er van alles wordt ondernomen om het geld lenen zonder BKR toetsing te verminderen. In de tweede kamer zijn patijen vaak in conflict met vragen over de zorg plicht van geld verstrekkers die leningen verstrekken zonder BKR toetsing. Dit gaat voorral om de financiële verstrekkers die hier hun specialisme hier in gemaakt hebben. Er wordt al snel gezegd dat de rentetarieven te hoog zijn, dat er onverantwoorde boetes zijn en dat mensen tegen zichzelf in bescherming genomen moeten worden. De zoek woorden op internet om geld te lenen zonder BKR toetsing zijn zeer aantrekkelijk voor veel mensen en worden dan ook vaak bezocht. Het probleem is alleen dat de hele sector niet zou bestaan als er geen dringende behoefte aan dit type leningen was.

Als er een dringende vraag is dan is er altijd een markt voor. Dus met andere woorden zal het heel moeilijk worden om dit soort ondernemingen in te dammen omdat ze altijd creatief zullen zijn in nieuwe manier te zoeken om dit soort lening geld te kunnen verdienen. Het heeft totaal geen effect om geld lenen zonder bkr te bekritiseren. Het enigste wat je kunt doen is om deze mensen te praten en uit te leggen waarom het geen slimme zet is. Als je ze probeert te dwingen om het niet te doen, dan komen er toch nieuwe kansen om het te doen. Als je de minilening zou afschaffen dan zoude de mensen behoefte hebben aan een mini lening automatisch op zoek gaan naar een particuliere geldverstrekker. Als dat weer aan banden zoude leggen dan zoude ze hun eigendommen gaan verpanden in een pandjes huis. En als dit weer gaan verbieden dan komt er weer ergens een vervanger op de hoek kijken.

In plaats van mogelijkheden tot BKR leningen te beperken zou het verstandig zijn om de markt enigszins te reguleren, maar nooit teveel. Dat woekerrentes worden aangepakt ben ik voorstander van maar het mag absoluut niet zo zijn dat de overheid zich gaat bemoeien wat een geld verstrekker mag verdienen op een lening.

Een reguliere lening verstrekken aan iemand zonder BKR vermelding is totaal andere casus als iemand met wel een codering. Omdat er zoveel complexe verschillen zijn kan een commercieel bedrijf het beste met de kwesties omgaan.

De Aankoop Makelaar En Courtage

karlawit — Sun, 23 Aug 2009 16:39:31 +0000

Wat zijn de regels betreft vergoeding van de makelaar ? Een makelaar moet betaald worden voor zijn bemiddeling mits er een transactie tot stand komt. Indien u niet meer van zijn diensten gebruikt wilt maken kan hij wel de eventueel gemaakte kosten in rekening brengen. Vraag voor u het contract tekent wat de eventuele kosten zijn bij opzegging van de opdracht.

Als een koper zelf een woning vindt zal hij de aankoopmakelaar moeten betalen indien er een aankoopopdracht loopt. De makelaar kan zelfs na 3 maanden na het opzeggen van de opdracht een rekening sturen indien je nog een huis hebt gekocht. Als u de bemiddelingsopdracht annuleert, zul je moeten aantonen dat je de woning zonder de makelaar hebt gekocht Kunt u niet aantonen dat u de woning zelfstandig vond, dan mag de makelaar courtage in rekening brengen. Het beste is om geen mondelinge afspraken te maken maar dat schriftelijk te doen.

Ik hoop dat je in de voorafgaande alinea’s hebt kunnen opmerken dat een vastgoed makelaar nooit een objectieve oordeel zal hebben.Een makelaar kan de belangen van de koper en verkoper niet tegelijk behartigen. Door de grote concurrentie is de markt erg ondoorzichtig geworden waardoor het moeilijk is als leek om een keuze te maken. Het is altijd belangrijk om in overweging te nemen dat een makelaar die een discounter is altijd ten koste gaat van service en kwaliteit..

Ben je geinteresseerd in makelaar nvm, lees er meer over op de link in dit artikel.

Verkoopmakelaar vs Aankoopmakelaar.

karlawit — Sun, 23 Aug 2009 15:20:22 +0000

Veel mensen in Nederland denken nog steeds dat ze geen aankoop makelaar nodig hebben omdat ze denken dat de verkopende makelaar hun wel helpt. .Te vaak wordt een van de grootste investeringen in je leven maar op gevoel genomen. 70 % procent van de kopers betaald te veel voor hun nieuwe woning of komt men komt in de problemen door verkeerde voorwaardes die zijn geaccepteerd door gebrek aan ervaring. Contracten worden meestal door de verkopend makelaar gemaakt en zo dat ze in het voordeel werken van de verkopers. Als je een huis gaat kopen zal de verkopende makelaar ook de indruk willen geven dat hij wilt helpen of adviseren. Het is eigenlijk een boze wolf in schaapskleding. De verkopers hebben hun makkelaar ingehuurd om de woning voor zoveel mogelijk te verkopen onder de beste voorwaarde en zal de makelaar dus nooit opkomen voor de koper. De verkoper moet hem tenslotte ook betalen en daar heeft hij ook een overeenkomst mee gesloten.

Sommige doorstromers denken dat de verkopende makelaar meer voor hun kan betekenen als ze ook hun huis bij hem in de verkoop zoude geven. Voor het geval dat dit zou helpen bij de aankoop, hoe zal die makelaar met jouw belangen omgaan indien er een koper is voor jouw huis die ook zijn huis moet verkopen. Een goede makelaar laat blijken dat hij niet van twee kanten de belangen kan behartigen. Als je een huis gaat kopen is het handig om de onderhandelingen over te laten aan een makelaar omdat je te zeer emotioneel betrokken bent bij de woningEen aankoop makelaar kan je ook goed helpen om te bepalen of een huis wel de juiste waarde is. De mooie huizen die ook nog goedkoop zijn in prijs zijn meestak snel weg. Om een leuk huis te krijgen kan een aankoop makelaar uitkomst bieden.

Meer weten over aankoopmakelaar, lees er meer over op de link in dit artikel.

Waar vindt je de beste verkopend makelaar van de omgeving

karlawit — Sun, 23 Aug 2009 09:09:05 +0000

Let op dat u niet de verkeerde keus maakt. Er zijn heel veel makelaars per regio in Nederland. Er is veel concurrentie in de makelaardij. De laatste jaren zijn de makelaars ook enorm toe genomen. Er is dus minder koek te verdelen. Uit wanhoop zijn veel makelaars gaan concurreren met hun courtage. In Nederland kregen we als makelaar het meest slecht betaald. Dit komt de service niet ten goede. In Nederland had de makelaardij al een slechte naam betreft service. De reputatie was al niet geweldig en dan moet je als makelaar ook nog eens bezuinigen omdat er minder budget is per klant. Want een lagere courtage betekent ook minder omzet per klant. Een makelaar zal harder moeten werken in de zelfde tijd om even veel omzet te krijgen. De makelaar zal dan activiteiten moeten schrappen die belangrijk zijn om het huis of appartement te verkopen. Ik denk dat het verlagen van courtage slecht is voor klant.

Hoe onderscheidt je een beter verkoopmakelaar. Een makelaar die veel advertenties zet in de woonblaadje hoeft niet vanzelfsprekend een goede makelaar te zijn. Het response wat reageert op een advertentie is zeer laag. Het klinkt misschien raar maar het woonkrantje wordt wel goed gelezen maar juist niet door de mensen wat actief aan het zoeken zijn. Mensen die echt op zoek gaan naar een woning in de woning markt gebruiken voorral het medium internet. Een makelaar wilt graag dat er veel woning aanbod in het woonkrantje staat want dat is voor hem gratis reclame En advertenties worden bijna altijd vergoed door de opdrachtgever.

Jammer genoeg zijn er makelaars die concurreren met de waarde van de woning om de indruk te geven dat zei de woning voor veel meer geld kunnen verkopen als de andere makelaars. De woning raakt dan nooit voor deze prijs verkocht. Uiteindelijk zal er dan een paar keer met prijs gezakt moeten worden. Een prijs daling geeft meestal aan dat een huis niet populair is. Uiteindelijk wordt het huis dan onder de waarde verkocht.

Het is belangrijk dat een verkopend makelaar met objectieve gegevens kan aantonen wat een juiste vraagprijs is. De meeste mensen vinden het wel zo fijn als de verkopend makelaar geregeld een terug koppeling geeft.

Ben je geinteresseerd in makelaardij, lees er meer over op de link in dit artikel.